SPA = Surplus Property Act (1944)

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Un acquéreur peut se rétracter dans un délai de 10 jours

Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant la promesse, ou de la remise en mains propres.


Le cas de la clause de substitution pour l'achat d'un bien immobilier

La promesse de vente peut prévoir que la vente aura lieu au profit de l’acquéreur désigné, ou au profit d’une autre personne physique ou morale que l’acquéreur se réserve le droit de se substituer. Par principe l’acquéreur substitué bénéficie du délai de rétractation mentionné à l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation, si l’acquisition répond aux conditions légalement prévues. Attention, si l’acquéreur substitué exerce son droit de rétractation, le compromis n’en devient pas caduc pour autant : l’acquéreur initial qui n’a pas exercé sa faculté de rétractation au préalable, reste tenu par son engagement vis-à-vis du vendeur.

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