Catalan to English Law/Patents Construction / Civil Engineering urban planning

I'm translating a document on urban planning, and the phrase "sostre i usos" shows up twice:

TEXT 1:
"Per possibilitar aquesta transformació, l'ordenament urbanístic Català, estableix la necessitat, en resum, de:
a).-Redacció d'un instrument de Planejament Urbanístic (Pla Parcial)
b).-Redacció d'un projecte d'urbanització per l'execució i implantació de les infraestructures de serveis urbanístics.-
c).-Redacció d'un projecte de compensació o reparcel·lació, que recull la cessió en favor de l'administració, dels sòls destinats a vial, zones verdes, equipaments i sòls que s'han de cedir a l'Administració municipal, que permetin implantar un 10% de l'aprofitament urbanístic (**sostre i usos**) de tot l'àmbit."

TEXT 2:
"La transformació urbanística d'uns sòls de propietat privada comporta, per imposició de la llei, que part d'aquests sòls passin a ser públics (passin a ser de l'Administració), (vials zones verdes o espais lliures, equipaments); però a la vegada la llei Catalana i Espanyola, imposen una obligació:

Que l'administració pública, participi de les plusvàlues generades per la transformació urbanística del sòl.

Això es tradueix en que la Comunitat (Administració local) passi a ser propietària del 10% del dret a **sostre i usos** que es poden fer en l'àmbit (en algunes èpoques aquest 10% es va elevar al 15%, i en algunes comunitats autònoms aquest % potser diferent)."

Looking at the link below, I think this refers to "area under roof & uses" (or "uses thereof??") and that the "àmbits" are actually the purposes for which the land can be used. But how would I render this in English? "...owns 10% of the right to area under roof and uses" sounds a bit wrong to me. I'd also appreciate suggestions on how you'd translate the different "àmbit" phrases.

Thanks for your help!!

Link: http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:lBkKquEpR94J:www.c...