Économie
Les amicales d’habitat font de l’ombre aux promoteurs immobiliers
Par Reda Harmak Le 18 Mai, 2017

Elles se sont multipliées ces dernières années dans plusieurs villes et réalisent des programmes à plus grande échelle que par le passé. Ces associations pratiquent des prix 20 à 30% moins élevés que la promotion immobilière en s’appuyant principalement sur l’exonération fiscale. Les promoteurs crient à la concurrence déloyale et les notaires appellent à un meilleur contrôle de ces entités qui drainent de l’épargne publique.

Une épine de plus dans le pied des promoteurs immobiliers. Déjà mis en difficulté par une demande obstinément hésitante, ils doivent composer avec une concurrence d’un genre nouveau que leur livrent les associations spécialisées dans l’habitat. Ces groupements, aussi appelés amicales, qui opèrent de longue date sur le territoire national se sont multipliés ces dernières années en donnant une plus grande envergure à leurs projets, aux dires des promoteurs immobiliers. «La montée en puissance de ces acteurs est flagrante. Au lieu de programmes de quelques dizaines d’unités, ils réalisent aujourd’hui des milliers de logements par opération. Cela fait qu’ils dominent à présent les marchés de certaines villes dont ils ont chassé les promoteurs immobiliers», résume Anice Benjelloun de l’Association des promoteurs immobiliers de Rabat. Le phénomène a pris une telle ampleur que les professionnels rassemblés sous la bannière de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) ont adressé un courrier à plusieurs ministères depuis quelques mois, appelant à mieux encadrer ces entités.

Disons-le d’emblée, l’existence de ces amicales ne pose en rien problème sur le plan juridique. Celles-ci se constituent sur la base du dahir sur le droit d’association, en exploitant toutefois quelques points flous de la réglementation, estiment les juristes. Leur développement est même une réponse saine à la situation du marché de l’immobilier «où les prix pratiqués ont creusé l’écart avec le pouvoir d’achat», observe Abdelmajid Bargach, notaire spécialiste de ces organisations. Car la vocation première des amicales d’habitat est de permettre à leurs adhérents d’accéder à la propriété à un coût moindre par rapport aux tarifs appliqués par la promotion immobilière, et ce, principalement en ne répercutant aucune marge sur les acquéreurs.
Etc.....
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