valutazione primaria; di base
Der Veredelungswert entspricht dem eines marktgängigen Produkts (z.b. Milch, Biogas, Rindfleisch), das mit einem selbst erzeugten Verbrauchsgut (z.b. Silage) erzeugt wurde, abzüglich aller Veredelungskosten (Arbeitserledigungs-, Gebäude-, sonstige Direktkosten) - https://docplayer.org/23890532-Fragen-bewertungsansaetze-fue...

Bei der im Zuge eines Raumordnungsvertrages vorgesehenen Gewährung von Baurechten in bereits gewidmeten Wohnbauzonen (Erhöhung der Baumasse) ist für die Bewertung der Leistung der Gemeinde der Verkehrswert des reinen Baurechts ohne Grundstücksanteil zu ermitteln. Die Ermittlung des Verkehrswerts hat mittels eines im Schätzungswesen anerkannten Verfahrens wie etwa der Bestimmung des Umwandlungswertes (Veredelungswert) über die analytische Schätzmethode oder der synthetischen Vergleichsmethode zu erfolgen.

Nei casi nei quali la prestazione del comune consiste nella creazione di diritti edificatori in zone residenziali esistenti (incremento dell’indice di edificabilità) la valutazione della prestazione del comune equivale al valore venale del puro diritto edificatorio senza l’incidenza della componente suolo. L’individuazione del valore venale è eseguita tramite il criterio di stima del valore di trasformazione, come riconosciuto dalla disciplina estimativa, determinato con metodo analitico o sintetico-comparativo.

http://lexbrowser.provinz.bz.it/doc/it/198786§10/delibera_4_...

cfr. con corrispettiva pag. DE