This site uses cookies.
Some of these cookies are essential to the operation of the site,
while others help to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
For more information, please see the ProZ.com privacy policy.
This person has a SecurePRO™ card. Because this person is not a ProZ.com Plus subscriber, to view his or her SecurePRO™ card you must be a ProZ.com Business member or Plus subscriber.
Affiliations
This person is not affiliated with any business or Blue Board record at ProZ.com.
Services
Translation, Interpreting, Editing/proofreading, Website localization, Training
Russian to German: Налоговые вычеты ипотеки General field: Bus/Financial Detailed field: Real Estate
Source text - Russian Налоговые вычеты ипотеки
Ипотечное кредитование имеет несколько преимуществ перед жилищно-накопительными кооперативами и другими альтернативами ипотеки. Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки, является возможность получить налоговый вычет.
В Налоговом Кодексе четко сказано, сумма, израсходованная на строительство, или покупку дома (квартиры) на территории РФ, может быть указана заемщиком ипотечного кредита как сумма, на которую он может рассчитывать в качестве имущественного налогового вычета. Налоговый вычет может включать так же не только сумму, потраченную непосредственно на приобретение (строительство) жилья, но и проценты, выплаченные банку по ипотечному кредиту.
В налоговый вычет могут быть включены расходы, затраченные на следующие процедуры:
- разработка проектно-сметной документации,
- приобретение строительных и отелочных материалов,
- приобретение жилого дома (даже если он не достроен),
- работы или услуги по строительству и отделке,
- подключение к сетям, создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Если вы покупаете квартиру, то можете включить в налоговый вычет следующие расходы, затраченные на следующее:
- приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
- приобретение отделочных материалов;
- работы, связанные с отделкой квартиры.
Суммы, затраченные на достройку и отделку, могут быть включены в налоговый вычет только в том случае, если в договоре купли-продажи зафиксировано, что вы приобретали именно дом в состоянии незавершенного строительства, или квартиру без отделки.
Сумма налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей при учете расходов на приобретение жилья. При этом законодательно не ограничена сумма налогового вычета, которая равна сумме выплаченных по ипотечному кредиту процентов.
Налоговый вычет возможно получить, написав заявление и предъявив пакет документов:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
- договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
- акт о передаче квартиры покупателю;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет, (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
- кредитный договор.
По окончании года данный пакет документов необходимо предоставить наряду с налоговой декларацией в налоговые органы. Если вы не хотите ждать конца календарного года, то все документы вы можете подать работодателю. Но в этом случае вам все равно придется обратиться в налоговый орган для получения документа, подтверждающего ваше право на налоговый вычет.
Надо заметить, что право на имущественный налоговый вычет предоставляется государством один раз в жизни гражданина.
Translation - German Hypothek von der Steuer absetzen
Ein Hypothekenkredit birgt im Vergleich zur Finanzierung über Wohnungsbaugenossenschaften oder andere Alternativen einige Vorteile. Zu den Hauptvorteilen eines hypothekenfinanzierten Immobilienerwerbs zählt die Steuerabsetzung.
Laut Steuergesetzbuch der Russischen Föderation darf der Hypothekennehmer den für den Bau oder Kauf eines Hauses bzw. einer Wohnung in der Russischen Föderation benötigten Kredit von der Steuer abgesetzen. Nicht nur der Kauf- oder Baupreis der Immobilie kann abgesetzt werden, sondern auch die an die Bank gezahlten Hypothekenzinsen. Folgende Ausgaben können von der Steuer abgesetzt werden:
- Erstellung der Projekt- und Kostenvoranschlagdokumentation,
- Kosten für Roh- und Ausbaumaterial,
- Kauf der Wohnhauses (auch wenn dieses noch nicht fertig gestellt wurde),
- Kosten für Bau- und Ausbauarbeiten an der Immobilie,
- Anschluss an Versorgungsnetz, Bau einer dezentralen Strom-, Wasser-, Gas-, und Abwasserversorgung.
Beim Kauf einer Wohnung können Sie folgende Ausgaben von der Steuer absetzen:
- Kaufpreis der Wohnung oder der Eigentumswohnung in einem noch nicht fertig gestellten Haus;
- Kosten für Ausbaumaterial;
- Handwerkerkosten für den Ausbau der Wohnung.
Die Ausgaben für den An- und Ausbau können nur dann von der Steuer abgesetzt werden, wenn im Kaufvertrag ausdrücklich steht, dass das gekaufte Haus noch nicht fertig gebaut bzw. die gekaufte Wohnung ohne Ausbau ist.
Die absetzbare Summe für den Immobilienerwerb darf 1 Mio. Rubel nicht überschreiten. Der Gesetzgeber hat jedoch keine Höchstgrenze für die im Rahmen des Hypothekenkredits zu zahlenden Schuldzinsen festgelegt.
Für die steuerliche Absetzung ist ein Antrag sowie folgende Dokumente notwendig:
- Eintrag als Eigentümer der Wohnung bzw. des Hauses;
- Kaufvertrag für die Wohnung, das Haus oder die Eigentumswohnung in einem noch nicht fertig gestellten Haus;
- Übergabeprotokoll;
- Nachweise über die Zahlung der abzusetzenden Ausgaben (Einzahlungsbelege, Kontoauszüge, aus denen hervorgeht, welche Summen der Käufer an den Verkäufer überwiesen hat, Rechnungen und Quittungen, Belege für den Kauf von Baumaterial von natürlichen Personen mit Angabe der Anschrift und der Passdaten des Verkäufers etc.);
- Kreditvertrag.
Zum Jahresende sollten diese Dokumente sowie die Steuererklärung bei den Steuerbehörden vorgelegt werden. Wenn Sie bis zum Ende eines Kalenderjahres nicht warten möchten, können Sie die Dokumente Ihrem Arbeitgeber vorlegen. Dennoch müssen sich sich auch in diesem Fall an die Steuerbehörden wenden, um eine Bescheinigung zur Steuerabsetzbarkeit zu erhalten.
Zu beachten ist, dass das Recht auf Steuerabsetzung vom Immobilienerwerb jedem Bürger lediglich ein Mal im Leben gewährt wird.
More
Less
Translation education
Graduate diploma - University of Heidelberg
Experience
Years of experience: 14. Registered at ProZ.com: Feb 2011.
Билингв с немецким и русским языками, дипломированный переводчик (диплом переводчика Гейдельбергского университета, стажировки в Брюсселе и Санкт-Петербурге), 4 года работала штатным переводчиком в МИД Германии.
Ich bin ausgebildete Übersetzerin und Dolmetscherin, mit Deutsch und Russisch zweisprachig aufgewachsen. Verfüge über mehrjährige Erfahrung als festangestellte Dolmetscherin beim Auswärtigen Amt. Ich übe meinen Beruf mit Leidenschaft aus, interessiere mich für politische und wirtschaftliche Zusammenhänge und bringe eine Affinität für Technik mit.
